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中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理概論

【發(fā)表時(shí)間：2017-5-16 15:56:50】【返回目錄：最新資訊】

中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理概論

中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和保持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境的重任，其運(yùn)行管理是現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備管理的一個(gè)重要組成部分，如果運(yùn)行管理工作做得不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不理想，而且會(huì)出現(xiàn)能耗大、設(shè)備故障多等問題，從而影響用戶的使用和物業(yè)管理企業(yè)（部門）的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益，甚至企業(yè)（部門）形象。

1 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理概論

要做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方面的工作，必須了解運(yùn)行管理工作的科學(xué)內(nèi)涵，從而認(rèn)識(shí)其重要性和基本內(nèi)容，明確運(yùn)行管理工作要達(dá)到的基本目標(biāo)，對(duì)影響管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的主要因素心中有數(shù)，知道需要具備什么樣的條件是做好運(yùn)行管理工作的基礎(chǔ)，并對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的考核評(píng)價(jià)有一個(gè)科學(xué)而全面的認(rèn)識(shí)。

1. 1 運(yùn)行管理的重要性

在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要由冷熱源、空氣熱濕處理設(shè)備、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)等組成。一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中心、候機(jī)樓、大型商場(chǎng)和大型餐飲、娛樂場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)系統(tǒng)的主要目的是為了滿足人對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，運(yùn)行管理工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的質(zhì)量要求。

其次，中央空調(diào)系統(tǒng)所采用的制冷設(shè)備及其他設(shè)備，國(guó)內(nèi)仍以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明，中央空調(diào)系統(tǒng)的用電量一般占整個(gè)建筑物全部用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間的用電量是物業(yè)管理企業(yè)（部門）的一項(xiàng)重要任務(wù)，它既涉及經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。

第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含的設(shè)備種類多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)控制等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行操作人員和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好、用好它。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低，故障頻繁，壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加相關(guān)的非正常資金投入，從而加大管理成本。

綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。實(shí)際工作中往往由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，致使管理工作存在許多疏漏和認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。例如，把有人負(fù)責(zé)按電鈕開機(jī)、關(guān)機(jī)當(dāng)成有專人管理；把自動(dòng)化程度當(dāng)成容易管理、不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適要求當(dāng)成天熱時(shí)有冷氣供應(yīng)、天冷時(shí)有暖氣供應(yīng)即達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)運(yùn)行當(dāng)成工作正常，等等。

當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)不重視、管理無(wú)制度、人員不專業(yè)、上崗不培訓(xùn)、工作不負(fù)責(zé)、操作無(wú)規(guī)程、運(yùn)行不調(diào)節(jié)、使用不維護(hù)等現(xiàn)象存在時(shí)，中央空調(diào)系統(tǒng)就會(huì)出現(xiàn)以下問題：

（1）空調(diào)效果不理想。房間的溫濕度不能保證在設(shè)計(jì)或控制的范圍內(nèi)，新風(fēng)沒有或少于最低要求，送風(fēng)量過大或不足，送風(fēng)溫度或送風(fēng)口出口風(fēng)速不合適等。

（2）運(yùn)行成本高。電費(fèi)或燃料費(fèi)及日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用開支大。

（3）事故和故障多。事故和故障頻繁發(fā)生，滴、漏、破、堵現(xiàn)象嚴(yán)重。

（4）設(shè)備使用壽命短。不到規(guī)定期限就在對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，或不到正常的折舊年限設(shè)備就不能繼續(xù)使用，需要更新。

（5）系統(tǒng)運(yùn)行不正常。系統(tǒng)不能按設(shè)計(jì)要求運(yùn)行和調(diào)節(jié)，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行狀態(tài)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)不能滿足規(guī)定要求等。

1. 2 運(yùn)行管理要達(dá)到的基本目標(biāo)

對(duì)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)（部門）來(lái)說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的一切工作，都是為了使用中央空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到滿足使用要求、降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命、保證衛(wèi)生安全這4個(gè)基本目標(biāo)。即以最好的效果、最低的消耗、最少的費(fèi)用、最衛(wèi)生安全的運(yùn)行換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

1. 滿足使用要求

空調(diào)房間一般都是封閉的空間，其空氣環(huán)境的溫度、濕度、流動(dòng)速度、潔凈度、新鮮度等通常需要由中央空調(diào)系統(tǒng)或空調(diào)裝置來(lái)調(diào)節(jié)和控制，以創(chuàng)造和保持滿足一定要求的空氣環(huán)境。

對(duì)寫字樓來(lái)說，緊張工作的人們需要一個(gè)舒適的室內(nèi)空氣環(huán)境，如果空調(diào)效果滿足要求，不但有利于提高其工作效率，而且有利于寫字樓的租金收益；對(duì)星級(jí)酒店來(lái)說，入住的客人需要一個(gè)舒適的食宿環(huán)境，如果空調(diào)效果好，客人得到了應(yīng)有的享受，他將有可能成為該酒店的�？停粚�(duì)商業(yè)、餐飲、娛樂場(chǎng)所來(lái)說，前往消費(fèi)的顧客希望有一個(gè)舒適的購(gòu)物、飲食、娛樂環(huán)境，如果空調(diào)效果好，顧客就有可能待的時(shí)間長(zhǎng)些、消費(fèi)多些。這樣一來(lái)，顧客滿意，商家也高興，如此等等。由此可見，空調(diào)效果好，能滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，由感覺舒適所帶來(lái)的工作效率的提高，是豐厚的經(jīng)濟(jì)效益，是無(wú)限商機(jī)。相反，如果空調(diào)效果差，不能%E

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